Gestione Immobili Scala
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Le tariffe applicate : chiare, trasparenti e competitive.

CONDOMINI

Per preventivi personalizzati ed attenzionati alle V/s richieste non esitate a contattarci:

Alessia Scala

Amministrazione  Condomini e Gestione Immobili a Pozzallo, Modica e Ispica
Ci trovate a Pozzallo (Rg), in viale Papa Giovanni XXIII n. 5.

NOVITA'
Amministrazione condominiale per conto terzi

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ALESSIA SCALA
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Amministrazioni condominiali - Prestazioni ordinarie
I principali compiti di amministrazione di condominio sono curati, con professionalità e cura dei dettagli. Le prestazioni offerte si divino in ordinarie e straordinarie.Nelle prestazioni ordinarie il nostro servizio si occupa di diverse essenziali mansioni come: Lo svolgimento di ogni attività correlata al ruolo di legale rappresentante del condominio (come, per esempio, ricevere atti indirizzati al condominio); La custodia del registro dei verbali delle ... [Leggi]

Amministrazioni condominiali - Prestazioni straordinarie
Nelle prestazioni straordinarie offriamo le seguenti prestazioni ulteriori rispetto a quelle ordinarie: La partecipazione all’assemblea annuale per la parte eccedente il limite di durata di 3 ore,  nonché la partecipazione alla riunione annuale del consiglio di condominio (se esistente) per la parte eccedente le 3 ore; La convocazione tempestiva – a mezzo raccomandata A.R. o in forma equipollente – delle assemblee ulteriori rispetto a quella annuale e partecipazione ... [Leggi]

Alessia Scala
Amministrazione  Condomini e Gestione Immobili a Pozzallo, Modica e Ispica


MASSIMA TRASPARENZA  E CHIAREZZA

TARIFFARIO ANNO 2019 PER SERVIZI DI AMMINISTRAZIONE DI CONDOMINO


APPLICATO PER LA GESTIONE E AMMINISTRAZIONE IMMOBILIARE PARTE INTEGRANTE DELLA LETTERA DI DISPONIBILITA’ ALL’ASSUNZIONE DELLA GESTIONE O AMMINISTRAZIONE

ART.1 – OGGETTO DEL TARIFFARIO
Il presente tariffario determina i compensi spettanti allo studio Scala di Alessia Scala  per le prestazioni professionali di seguito riportate. I compensi minimi sono inderogabili ed aggiornati ogni anno secondo l’indice ISTAT.

ART.2 – OBBLIGATORIETA’
Lo studio Scala di Alessia Scala applicherà il presente tariffario che è soggetto, per quanto concerne l’applicazione di esso e le liquidazioni secondo competenza, alla vigilanza e disciplina della A.N.AMM.I. (Associazione Nazionale Amministratori Immobiliari).

ART. 3 – DETERMINAZIONE E LIQUIDAZIONE DELLE COMPETENZE
Le competenze del professionista sono determinate dal presente Tariffario e divengono esigibili con scadenza trimestrale o semestrale posticipata (e/o comunque al completamento della prestazione a cui fanno riferimento). E’ facoltà del committente e/o dello studio Scala di Alessia Scala, chiedere la revisione e la liquidazione delle competenze previo controllo della locale sede A.N.AMM.I.
Per ogni revisione e liquidazione delle competenze richiesto ad A.N.AMM.I. è dovuto allo Studio Scala di Alessia Scala unicamente il rimborso delle spese sostenute, oltre ad eventuali diritti richiesti da A.N.AMM.I. per la propria procedura.

ART.4 – INTERRUZIONE DELL’INCARICO
In caso di dimissioni o mancata conferma, allo studio Scala di Alessia Scala spettano il rimborso delle spese sostenute e le competenze, in proporzione al periodo che va dall’inizio dell’esercizio finanziario fino al giorno del passaggio delle consegne.
La revoca dall’assemblea prima della fine del mandato determina l’intera competenza annuale.

ART.5 – DETERMINAZIONE DELLE PRESTAZIONI
Le prestazioni professionali dello studio Scala di Alessia Scala si suddividono in prestazioni ordinarie e prestazioni straordinarie.

ART.6 – PRESTAZIONI ORDINARIE
Le prestazioni ordinarie come previste dal Codice Civile e delle Leggi Speciali vigenti, sono le seguenti:
a) rappresentanza legale del condominio o della comunione;
b) esecuzione delle delibere assembleari in materia ordinaria;
c) predisposizione ed invio del rendiconto e del preventivo ordinario con i relativi riparti;
d) convocazione e tenuta dell’assemblea ordinaria nelle ore di ufficio;
e) disciplina dell’uso delle cose comuni e della prestazione dei servizi;
f) cura dei rapporti con la pubblica amministrazione inerenti la gestione ordinaria;
g) cura dei rapporti con i fornitori ed i dipendenti del condominio o della comunione;
h) conservazione dell’archivio dei documenti per i tempi previsti dalla Legge;
i) consultazione dei tecnici e legali, richiesta preventivi ordinari, ricerca di fornitori, tenuta di rapporti con le proprietà contigue, stipula e/o aggiornamento delle polizze di assicurazione;
j) compimento degli adempimenti di sicurezza obbligatori per il Committente di opere edili ordinarie;
k) compimento di quant’altro previsto dalla Legge e dalle vigenti normative in materia ordinaria.

ART. 7 – COMPENSI PER PRESTAZIONI ORDINARIE
compenso proporzionale per la rappresentanza legale del condominio o della comunione e per la conservazione e tutela degli enti comuni per ogni unità immobiliare
Per ogni unità immobiliare  :
a) Tariffa  base in funzione del numero delle unità immobiliari considerando :
    1 appartamento = 1 unità immobiliare
    1 locale commerciale (negozio o ufficio) = 1 unità immobiliare
    1 box chiuso di pertinenza  = 0,25% unità immobiliare
    1 box chiuso di proprietà di terzi  = 0,33% unità immobiliare
    1 Magazzino, deposito = 0,33% unità immobiliare

b) Tariffa mensile:
   per fabbricato fino a 12 unità immobiliari :  € 8,00 x unità immobiliare;
   per fabbricati da 13 unità immobiliari e fino a 25 : €. 7,00 per ogni unità;
   per fabbricati oltre le 25 unità : €. 6,50 per ogni unità .
Compenso minimo a prescindere dalle dimensione del Condominio / Cosa Comune €. 400,00
Detti onorari sono salvo diversa pattuizione presa in sede di assemblea con i Condomini.

Nota bene : non è richiesto alcun compenso supplementare per :
- Le Assemblea ordinarie;
- Presenza nelle riunioni del consiglio di condominio (redazione verbali assemblea);
- Invio lettere informative, comunicazioni varie, convocazioni assemblee (escluse le spese postali e di cancelleria );
- Cura dell’esecuzione dei lavori di ordinaria manutenzione;
- Gestione ordinaria dell’ascensore condominiale;
- Riscossione quote condominiali presso il domicilio del condomino (prima visita);
- Gestione del conto corrente postale o bancario.
- Liquidazione e pagamento dei fornitori .

ART.8 – PRESTAZIONI STRAORDINARIE
1) Convocazione di assemblea straordinaria;
2) convocazione di riunioni straordinarie del consiglio di condominio;
3) convocazione di riunioni di Commissioni speciali;
4) partecipazione alle riunioni surriferite;
5) richiesta di preventivi per interventi straordinari;
6) stipula contratti relativi ai lavori straordinari;
7) registrazione dei contratti relativi ai lavori straordinari;
8) esplicazione delle competenze amministrative derivanti dall’esecuzione dei lavori di straordinaria manutenzione (come liquidazione dei lavori straordinari ecc…);
9) redazione dei consuntivi e piani di riparto per lavori straordinari e richiesta quote condominiali di competenza;
10) redazione eventuali convenzioni per la regolamentazione dei rapporti con i vicini;
11) passaggio di consegne fra amministratori;
12) revisione contabilità condominiale;
13) predisposizione regolamento disciplina interna di condominio o della comunione;
14) compimento degli adempimenti di sicurezza del Committente di opere edili in ambito straordinario.
15) Cura ed aggiornamento del sito web condominiale con inserimento di tutti i dati contabili ed amministrativi.

ART.9 – COMPENSI STRAORDINARI
1
) Compensi  per assemblee e convegni successivi alle prime due assemblee ordinarie gratuite;
a) ripetizione dell’assemblea ordinaria annuale anche se deserta in prima, che in seconda convocazione Є 35,00.
2) Compensi dovuti all’amministratore per pratiche personali:
a) sollecito di pagamento/insoluti (ordinario) Є 10,00;
b) sollecito di pagamento/insoluti (raccomandata) Є 15,00;
c) sollecito di pagamento/insoluto con messa in mora con raccomandata R.R Є 20,00;
d) suddivisione spese per cambio di titolare durante la gestione Є 25,00;
e) corrispondenza epistolare condomini e/o fornitori Є 5,00;
f) scheda per dati personali contabili e anagrafici per recupero crediti a mezzo legale Є 50,00.
3) Passaggio delle consegne fra amministratori ed impostazione contabile nuovo condominio: 5% (cinque) del compenso con un minimo di Є 50,00.
4) Compensi a vacazione. La vacazione è di mezz'ora o frazione superiore ai 15 (quindici) minuti. La vacazione dell’amministratore è fissata in Є 15,00 ogni mezz'ora. Per frazioni superiori l'ora €. 25,00 ogni ora .

Sono compensati a vacazione in genere :
- visure ipocatastali con richiesta e ritiro delle certificazioni;
- convegno o disbrigo pratiche presso pubbliche amministrazioni;
- risoluzioni di vertenze fra condomini ed in particolare per ricerca guasti e danni da acqua condotta, ect. ;
- prestazioni in genere non compensabili in altra misura e valutabili mediante il tempo impiegato;
- disbrigo pratiche presso Agenzia delle Entrate per registrazione condominio, o risoluzione di problematiche fiscali;

5) C
OMPENSI A PERCENTUALE
(
a) Pratiche assicurative, recuperi, risarcimento danni ed assistenza amministrativa per opere straordinarie deliberate o ratificate dall’assemblea:
 si applica il 3% con un minimo di Є 50,00 ;

(
b) REVISIONE CONTABILE CONSUNTIVI PRECEDENTI

Compenso pari al 5 % delle competenze professionali dell’amministratore uscente per ogni esercizio da revisionare, compenso minimo €. 100,00.

6) STESURA REGOLAMENTO DI CONDOMINIO E TABELLE MILLESIMI
- Compenso fisso stesura regolamento di condominio Є 200,00 ;
- Compenso proporzionale al numero delle tabelle millesimali da elaborare per u.i.
 €. 50,00 tabella base per proprietà generale ;
 €. 25,00 per ogni altra tabella (scala, ascensore, garages ect.);
 
7)
PRATICHE FISCALI
a) Pratiche fiscali per consentire la detraibilità ai singoli condomini di spese condominiali, ai sensi Decreto Sviluppo D.L n.83/26.6.12 o L.298/06, compreso rapporti con i tecnici per controllo corretti adempimenti, compilazione e invio modulistica o documentazione a carico del committente, verifica dei requisiti dell'appaltatore e della documentazione d'appalto e della corretta fatturazione, pagamenti, rendicontazioni fiscali, dichiarazioni di consistenza ai sensi Circ.Min.n.122/99, conservazione della intera documentazione fino alla prescrizione.
Compenso pari a importo imponibile delle opere * aliquota 2,00% con un minimo di € 100,00;
b) Compenso per produzione di copie della documentazione certificativa completa per detrazioni Decreto Sviluppo D.L n.83/26.6.12 o L.298/06 per ogni unità immobiliare Є 30,00.

ART.10 – PRESTAZIONI “CONDOMINIO COMPLESSO”
All’amministrazione di parti comuni a diversi stabili con rapporti con i soli amministratori immobiliari sono dovuti:
1. compenso fisso Є 200,00 ;
2. compenso proporzionale per la rappresentanza legale del condominio e per la conservazione degli enti comuni condominiali. Si applicano i compensi per prestazioni ordinarie indicati al punto b) art. 7.

ART.11 – RIMBORSO SPESE
Sia per le prestazioni ordinarie che per quelle straordinarie:
a) IVA;
b) rimborso spese generali forfetarie di gestione: postali, fotocopie, telefono, materiali ufficio e tutte le spese non quantificabili pari al 10% del compenso ordinario, con un minimo di € 60,00 ;
c) rimborso bolli postali raccomandate e plichi di convocazione Assemblee e spedizione verbali;
c) tenuta libri paga portieri, addetti pulizia e similari come da adempimenti dello studio amministrativo e da parcella del consulente;
d) adempimenti fiscali ai sensi L.298/06 (ritenute d’acconto, F24 e Mod.770) come da attività dello studio amministrativo e parcella del consulente o del centro elaborazione dati;
e) Cura ed aggiornamento del sito web condominiale con inserimento di tutti i dati contabili ed amministrativi €. 6,00 annui per unità immobiliare.

ART.12 – COMPENSI GESTIONI E LOCAZIONI
1) competenze straordinarie:
- calcolo canone e schema vacazione per rilievi e visure catastali Є 50,00;
- registrazione contratto iniziale o rinnovo:  Є 50,00;
- suddivisione spese fra il locatore e locatario, per ogni u.i. Є 25,00;
- rapporto con il conduttore per l’incasso delle spese ripetibili, per ogni gestione Є 50,00.

NOME FINALI E TRANSITORIE

ART.13
Tutte le competenze e i compensi indicati sono al netto di IVA e diritti previdenziali e in genere tutti i contributi obbligatori.
Tutti i compensi sono relativi a prestazioni di tipo amministrativo e possono subire variazioni a seguito di diverso accordo preso fra le parti di volta in volta
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
COSTI MASSIMI PER GLI ADEMPIMENTI FISCALI DEL CONDOMINIO, COME DA LEGGE 296/06
Ad integrazione di quanto indicato all’Art 10 Comma 10

1. compilazione mod.770 per conto del condominio, con esclusione della porzione relativa ai lavori dipendenti a carico del consulente del lavoro, in funzione del numero totale dai percipienti
- fino a 12 percipienti € 80,00;
- da 13 a 25 percipienti € 100,00;
- oltre 25 percipienti € 5,00 per ogni ulteriore percipiente.

2. presentazione elenco fornitori del Condominio ( Quadro AC )
- fino a 12 percipienti € 20,00;
- da 13 a 25 percipienti € 35,00;
- oltre i 25 percipienti € 50,00.

Le tariffe suindicate sono al netto di ritenute fiscali e contributo Inps 4%.

6) STESURA REGOLAMENTO DI CONDOMINIO E TABELLE MILLESIMI
- Compenso fisso stesura regolamento di condominio Є 200,00 ;
- Compenso proporzionale al numero delle tabelle millesimali da elaborare per u.i.
 €. 50,00 tabella base per proprietà generale ;
 €. 25,00 per ogni altra tabella (scala, ascensore, garages ect.);
 
7)
PRATICHE FISCALI
a) Pratiche fiscali per consentire la detraibilità ai singoli condomini di spese condominiali, ai sensi Decreto Sviluppo D.L n.83/26.6.12 o L.298/06, compreso rapporti con i tecnici per controllo corretti adempimenti, compilazione e invio modulistica o documentazione a carico del committente, verifica dei requisiti dell'appaltatore e della documentazione d'appalto e della corretta fatturazione, pagamenti, rendicontazioni fiscali, dichiarazioni di consistenza ai sensi Circ.Min.n.122/99, conservazione della intera documentazione fino alla prescrizione.
Compenso pari a importo imponibile delle opere * aliquota 2,00% con un minimo di € 100,00;
b) Compenso per produzione di copie della documentazione certificativa completa per detrazioni Decreto Sviluppo D.L n.83/26.6.12 o L.298/06 per ogni unità immobiliare Є 30,00.

ART.10 – PRESTAZIONI “CONDOMINIO COMPLESSO”
All’amministrazione di parti comuni a diversi stabili con rapporti con i soli amministratori immobiliari sono dovuti:
1. compenso fisso Є 200,00 ;
2. compenso proporzionale per la rappresentanza legale del condominio e per la conservazione degli enti comuni condominiali. Si applicano i compensi per prestazioni ordinarie indicati al punto b) art. 7.

ART.11 – RIMBORSO SPESE
Sia per le prestazioni ordinarie che per quelle straordinarie:
a) IVA;
b) rimborso spese generali forfetarie di gestione: postali, fotocopie, telefono, materiali ufficio e tutte le spese non quantificabili pari al 10% del compenso ordinario, con un minimo di € 60,00 ;
c) rimborso bolli postali raccomandate e plichi di convocazione Assemblee e spedizione verbali;
c) tenuta libri paga portieri, addetti pulizia e similari come da adempimenti dello studio amministrativo e da parcella del consulente;
d) adempimenti fiscali ai sensi L.298/06 (ritenute d’acconto, F24 e Mod.770) come da attività dello studio amministrativo e parcella del consulente o del centro elaborazione dati;
e) Cura ed aggiornamento del sito web condominiale con inserimento di tutti i dati contabili ed amministrativi €. 6,00 annui per unità immobiliare.

ART.12 – COMPENSI GESTIONI E LOCAZIONI
1) competenze straordinarie:
- calcolo canone e schema vacazione per rilievi e visure catastali Є 50,00;
- registrazione contratto iniziale o rinnovo:  Є 50,00;
- suddivisione spese fra il locatore e locatario, per ogni u.i. Є 25,00;
- rapporto con il conduttore per l’incasso delle spese ripetibili, per ogni gestione Є 50,00.

NOME FINALI E TRANSITORIE

ART.13
Tutte le competenze e i compensi indicati sono al netto di IVA e diritti previdenziali e in genere tutti i contributi obbligatori.
Tutti i compensi sono relativi a prestazioni di tipo amministrativo e possono subire variazioni a seguito di diverso accordo preso fra le parti di volta in volta
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COSTI MASSIMI PER GLI ADEMPIMENTI FISCALI DEL CONDOMINIO, COME DA LEGGE 296/06
Ad integrazione di quanto indicato all’Art 10 Comma 10

1. compilazione mod.770 per conto del condominio, con esclusione della porzione relativa ai lavori dipendenti a carico del consulente del lavoro, in funzione del numero totale dai percipienti
- fino a 12 percipienti € 80,00;
- da 13 a 25 percipienti € 100,00;
- oltre 25 percipienti € 5,00 per ogni ulteriore percipiente.

2. presentazione elenco fornitori del Condominio ( Quadro AC )
- fino a 12 percipienti € 20,00;
- da 13 a 25 percipienti € 35,00;
- oltre i 25 percipienti € 50,00.

Le tariffe suindicate sono al netto di ritenute fiscali e contributo Inps 4%.

Essendo  attualmente l’amministratore in regime dei minimi sono  omnicomprensive ed esenti da ritenute fiscali e IVA , pertanto in fattura  sarà indicato solo l’importo netto con la sola aggiunta del contributo per rivalsa  INPS  4%,  ai sensi della normativa seguente :
 -  Operazione effettuata ai sensi dell’articolo 27 commi 1 e 2 D.L. 6 luglio 2011 n. 98.
- Prestazione non soggetta a ritenuta d’acconto ai sensi del comma 5.2 del Provvedimento Agenzia delle entrate del 22.12.2011 n. 185820.

     
Trasparenza, professionalità, disponibilità e cortesia nella gestione del tuo condominio!

N.B. : per preventivi personalizzati ed attenzionati alle V/s richieste non esitate a contattarci.


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Viale Papa Giovanni XXIII n.7 - 97016 Pozzallo (Rg)
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