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Alessia Scala

Amministrazione  Condomini e Gestione Immobili a Pozzallo, Modica e Ispica
Ci trovate a Pozzallo (Rg), in viale Papa Giovanni XXIII n. 5.

Alessia Scala
Amministrazione  Condomini e Gestione Immobili a Pozzallo, Modica e Ispica

MASSIMA TRASPARENZA  E CHIAREZZA

TARIFFARIO ANNO 2019 PER SERVIZI DI AMMINISTRAZIONE DI CONDOMINO

APPLICATO PER LA GESTIONE E AMMINISTRAZIONE IMMOBILIARE PARTE INTEGRANTE DELLA LETTERA DI DISPONIBILITA’ ALL’ASSUNZIONE DELLA GESTIONE O AMMINISTRAZIONE

ART.1 – OGGETTO DEL TARIFFARIO
Il presente tariffario determina i compensi spettanti allo studio Scala di Alessia Scala  per le prestazioni professionali di seguito riportate. I compensi minimi sono inderogabili ed aggiornati ogni anno secondo l’indice ISTAT.

ART.2 – OBBLIGATORIETA’
Lo studio Scala di Alessia Scala applicherà il presente tariffario che è soggetto, per quanto concerne l’applicazione di esso e le liquidazioni secondo competenza, alla vigilanza e disciplina della A.N.AMM.I. (Associazione Nazionale Amministratori Immobiliari).

ART. 3 – DETERMINAZIONE E LIQUIDAZIONE DELLE COMPETENZE
Le competenze del professionista sono determinate dal presente Tariffario e divengono esigibili con scadenza trimestrale o semestrale posticipata (e/o comunque al completamento della prestazione a cui fanno riferimento). E’ facoltà del committente e/o dello studio Scala di Alessia Scala, chiedere la revisione e la liquidazione delle competenze previo controllo della locale sede A.N.AMM.I.
Per ogni revisione e liquidazione delle competenze richiesto ad A.N.AMM.I. è dovuto allo Studio Scala di Alessia Scala unicamente il rimborso delle spese sostenute, oltre ad eventuali diritti richiesti da A.N.AMM.I. per la propria procedura.

ART.4 – INTERRUZIONE DELL’INCARICO
In caso di dimissioni o mancata conferma, allo studio Scala di Alessia Scala spettano il rimborso delle spese sostenute e le competenze, in proporzione al periodo che va dall’inizio dell’esercizio finanziario fino al giorno del passaggio delle consegne.
La revoca dall’assemblea prima della fine del mandato determina l’intera competenza annuale.

ART.5 – DETERMINAZIONE DELLE PRESTAZIONI
Le prestazioni professionali dello studio Scala di Alessia Scala si suddividono in prestazioni ordinarie e prestazioni straordinarie.

ART.6 – PRESTAZIONI ORDINARIE
Le prestazioni ordinarie come previste dal Codice Civile e delle Leggi Speciali vigenti, sono le seguenti:
a) rappresentanza legale del condominio o della comunione;
b) esecuzione delle delibere assembleari in materia ordinaria;
c) predisposizione ed invio del rendiconto e del preventivo ordinario con i relativi riparti;
d) convocazione e tenuta dell’assemblea ordinaria nelle ore di ufficio;
e) disciplina dell’uso delle cose comuni e della prestazione dei servizi;
f) cura dei rapporti con la pubblica amministrazione inerenti la gestione ordinaria;
g) cura dei rapporti con i fornitori ed i dipendenti del condominio o della comunione;
h) conservazione dell’archivio dei documenti per i tempi previsti dalla Legge;
i) consultazione dei tecnici e legali, richiesta preventivi ordinari, ricerca di fornitori, tenuta di rapporti con le proprietà contigue, stipula e/o aggiornamento delle polizze di assicurazione;
j) compimento degli adempimenti di sicurezza obbligatori per il Committente di opere edili ordinarie;
k) compimento di quant’altro previsto dalla Legge e dalle vigenti normative in materia ordinaria.

ART. 7 – COMPENSI PER PRESTAZIONI ORDINARIE
compenso proporzionale per la rappresentanza legale del condominio o della comunione e per la conservazione e tutela degli enti comuni per ogni unità immobiliare
Per ogni unità immobiliare  :
a) Tariffa  base in funzione del numero delle unità immobiliari considerando :
    1 appartamento = 1 unità immobiliare
    1 locale commerciale (negozio o ufficio) = 1 unità immobiliare
    1 box chiuso di pertinenza  = 0,25% unità immobiliare
    1 box chiuso di proprietà di terzi  = 0,33% unità immobiliare
    1 Magazzino, deposito = 0,33% unità immobiliare

b) Tariffa mensile:
   per fabbricato fino a 12 unità immobiliari :  € 8,00 x unità immobiliare;
   per fabbricati da 13 unità immobiliari e fino a 25 : €. 7,00 per ogni unità;
   per fabbricati oltre le 25 unità : €. 6,50 per ogni unità .
Compenso minimo a prescindere dalle dimensione del Condominio / Cosa Comune €. 400,00
Detti onorari sono salvo diversa pattuizione presa in sede di assemblea con i Condomini.

Nota bene : non è richiesto alcun compenso supplementare per :
- Le Assemblea ordinarie;
- Presenza nelle riunioni del consiglio di condominio (redazione verbali assemblea);
- Invio lettere informative, comunicazioni varie, convocazioni assemblee (escluse le spese postali e di cancelleria );
- Cura dell’esecuzione dei lavori di ordinaria manutenzione;
- Gestione ordinaria dell’ascensore condominiale;
- Riscossione quote condominiali presso il domicilio del condomino (prima visita);
- Gestione del conto corrente postale o bancario.
- Liquidazione e pagamento dei fornitori .

ART.8 – PRESTAZIONI STRAORDINARIE
1) Convocazione di assemblea straordinaria;
2) convocazione di riunioni straordinarie del consiglio di condominio;
3) convocazione di riunioni di Commissioni speciali;
4) partecipazione alle riunioni surriferite;
5) richiesta di preventivi per interventi straordinari;
6) stipula contratti relativi ai lavori straordinari;
7) registrazione dei contratti relativi ai lavori straordinari;
8) esplicazione delle competenze amministrative derivanti dall’esecuzione dei lavori di straordinaria manutenzione (come liquidazione dei lavori straordinari ecc…);
9) redazione dei consuntivi e piani di riparto per lavori straordinari e richiesta quote condominiali di competenza;
10) redazione eventuali convenzioni per la regolamentazione dei rapporti con i vicini;
11) passaggio di consegne fra amministratori;
12) revisione contabilità condominiale;
13) predisposizione regolamento disciplina interna di condominio o della comunione;
14) compimento degli adempimenti di sicurezza del Committente di opere edili in ambito straordinario.
15) Cura ed aggiornamento del sito web condominiale con inserimento di tutti i dati contabili ed amministrativi.

ART.9 – COMPENSI STRAORDINARI
1) Compensi  per assemblee e convegni successivi alle prime due assemblee ordinarie gratuite;
a) ripetizione dell’assemblea ordinaria annuale anche se deserta in prima, che in seconda convocazione Є 35,00.

2) Compensi dovuti all’amministratore per pratiche personali:
a) sollecito di pagamento/insoluti (raccomandata) Є 10,00;
b) sollecito di pagamento/insoluto con messa in mora con raccomandata R.R Є 15,00;
c) scheda per dati personali contabili e anagrafici per recupero crediti a mezzo legale Є 30,00.

3) Passaggio delle consegne fra amministratori ed impostazione contabile nuovo condominio: 5% (cinque) del compenso con un minimo di Є 50,00.
4) Compensi a vacazione. La vacazione è di mezz'ora o frazione superiore ai 15 (quindici) minuti. La vacazione dell’amministratore è fissata in Є 15,00 ogni mezz'ora. Per frazioni superiori l'ora €. 25,00 ogni ora .

Sono compensati a vacazione in genere :
- visure ipocatastali con richiesta e ritiro delle certificazioni;
- convegno o disbrigo pratiche presso pubbliche amministrazioni;
- risoluzioni di vertenze fra condomini ed in particolare per ricerca guasti e danni da acqua condotta, ect. ;
- prestazioni in genere non compensabili in altra misura e valutabili mediante il tempo impiegato;
- disbrigo pratiche presso Agenzia delle Entrate per registrazione condominio, o risoluzione di problematiche fiscali;

5) COMPENSI A PERCENTUALE
(a) Pratiche assicurative, recuperi, risarcimento danni ed assistenza amministrativa per opere straordinarie deliberate o ratificate dall’assemblea:
 si applica il 3% con un minimo di Є 50,00 ;

(b) REVISIONE CONTABILE CONSUNTIVI PRECEDENTI

Essendo  attualmente l’amministratore in regime dei minimi sono  omnicomprensive ed esenti da ritenute fiscali e IVA , pertanto in fattura  sarà indicato solo l’importo netto con la sola aggiunta del contributo per rivalsa  INPS  4%,  ai sensi della normativa seguente :
 -  Operazione effettuata ai sensi dell’articolo 27 commi 1 e 2 D.L. 6 luglio 2011 n. 98.
- Prestazione non soggetta a ritenuta d’acconto ai sensi del comma 5.2 del Provvedimento Agenzia delle entrate del 22.12.2011 n. 185820.

      Trasparenza, professionalità, disponibilità e cortesia nella gestione del tuo condominio!

N.B. : per preventivi personalizzati ed attenzionati alle V/s richieste non esitate a contattarci.

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